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貴陽市物業管理規定
貴陽市人民代表大會(huì)常務委員會(huì)
關于修改部分地方性法規的決定
(2013年1月15日貴陽市第十三屆人民代表大會(huì)常務委員會(huì)第十次會(huì)議通過(guò) 2013年3月30日貴州省第十二屆人民代表大會(huì)常務委員會(huì)第一次會(huì)議批準)
《貴陽市人民代表大會(huì)常務委員會(huì)關于修改部分地方性法規的決定》經(jīng)2013年1月15日貴陽市第十三屆人民代表大會(huì)常務委員會(huì)第十次會(huì)議通過(guò)，2013年3月30日貴州省第十二屆人民代表大會(huì)常務委員會(huì)第一次會(huì)議批準。現予公布，自公布之日起(qǐ)施行。
2013年4月11日
貴陽市第十三屆人民代表大會(huì)常務委員會(huì)第十次會(huì)議決定:
四、將(jiāng)《貴陽市物業管理規定》第五條第二款第四項中的“與社區居民委員會(huì)自治區域相适應”修改爲“與社區治理、居民自治區域相适應”，第七條第三款、第十二條第二款中的“社區居民委員會(huì)”修改爲“居（村）民委員會(huì)”。
貴陽市物業管理規定
(2003年8月29日貴陽市第十一屆人民代表大會(huì)常務委員會(huì)第六次會(huì)議通過(guò) 2003年11月22日貴州省第十屆人民代表大會(huì)常務委員會(huì)第五次會(huì)議批準根據2013年3月30日貴州省第十二屆人民代表大會(huì)常務委員會(huì)第一次會(huì)議批準的《貴陽市人民代表大會(huì)常務委員會(huì)關于修改部分地方性法規的決定》第一次修正)
第一條 根據《物業管理條例》，結合本市實際，制定本規定。
第二條 本規定适用于本行政區域内的物業管理活動。
第三條 市人民政府房地産行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作，并直接負責雲岩、南明區行政區域内物業管理活動的監督管理工作。
其他區、縣（市）人民政府房地産行政主管部門負責本行政區域内物業管理活動的監督管理工作。
第四條 新建物業，應當實行物業管理。
根據業主意願，原有物業可以由業主自行管理，也可以聘請專人管理，或者采取其他形式進(jìn)行管理，經(jīng)超過(guò)70％的業主同意，應當實行物業管理。
第五條 房地産行政主管部門，應當根據物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等情況，劃分物業管理區域。
在省尚未對(duì)物業管理區域的劃分标準作出具體規定前，物業管理的區域的劃分依據下列條件：
（一）物業統一規劃、布局合理、建設配套、相對(duì)獨立；
（二）業主共用電梯、供熱、二次供水等設施設備；
（三）住宅物業不低于3萬平方米；
（四）與社區治理、居民自治區域相适應。
原有物業管理區域的劃分，可以根據具體情況适當降低标準。
第六條 建設單位應當在與前期物業管理企業簽訂物業服務合同之日起(qǐ)5日内，向(xiàng)物業管理企業移交規定的資料，同時將(jiāng)上述資料副本和專項物業維修資金交物業所在地房地産行政主管部門。
房地産行政主管部門對(duì)代管的專項物業維修資金應當專戶存儲，在業主委員會(huì)成(chéng)立後(hòu)及時移交，并監督使用。
物業管理企業應當在物業服務合同終止前7日内，將(jiāng)資料移交業主委員會(huì)。
第七條 新建物業，有超過(guò)50％業主提議或者投入使用2年以上的，由物業所在地房地産行政主管部門指導召開(kāi)業主大會(huì)，選舉産生業主委員會(huì)。
原有物業實施物業管理，首次業主大會(huì)由物業所在地房地産行政主管部門組織召開(kāi)。
召開(kāi)業主大會(huì)，應當邀請居（村）民委員會(huì)派人參加。
第八條 業主在首次業主大會(huì)會(huì)議上的投票權，在省尚未作出具體規定前，按照下列規定享有：
（一）住宅房屋一個房屋所有權證有一票投票權；
（二）非住宅房屋按所有權标明的建築面(miàn)積，100平方米以下的有一票投票權，每增加100平方米增加一票投票權；
（三）未售商品房屋的投票權，住宅房屋按一套房屋享有一票投票權，非住宅房屋以權屬登記部門标明的建築面(miàn)積，每100平方米有一票投票權。
第九條 業主可以委托代理人參加業主大會(huì)會(huì)議，代理人應當具備以下條件：
（一）具有完全民事(shì)行爲能(néng)力；
（二）有授權委托書。
第十條 業主委員會(huì)可以由5至15人組成(chéng)，具體人數應當根據物業管理區域的大小确定。
業主委員會(huì)主任、副主任在業主委員會(huì)委員中選舉産生。
業主可以給予業主委員會(huì)主任、副主任必要的報酬，具體數額由業主大會(huì)确定。
第十一條 業主委員會(huì)産生後(hòu)30日内，應當向(xiàng)物業所在地房地産行政主管部門備案，并提供下列文件：
（一）業主委員會(huì)成(chéng)員基本情況；
（二）物業服務合同。
第十二條 業主委員會(huì)、物業管理企業應當定期舉行聯席會(huì)議，協商解決下列問題：
（一）維修項目的确定、驗收及資金使用；
（二）物業服務費的調整、欠繳及處理；
（三）物業共用部位、共用設施設備的收益和分配；
（四）物業管理發(fā)生的其他問題。
舉行聯席會(huì)議，應當通知物業所在地居（村）民委員會(huì)和房地産行政主管部門派人參加。
第十三條 規劃管理部門審查商品房開(kāi)發(fā)項目，應當在規劃設計總圖和單體方案中，确定物業管理用房的位置和面(miàn)積。
物業管理用房的位置應當便于物業管理。物業管理用房的面(miàn)積，按不低于建設項目房屋建築面(miàn)積的3‰配置。
第十四條 建設單位在物業預售、銷售過(guò)程中，不得將(jiāng)物業管理服務作爲廣告宣傳的内容。
建設單位在物業銷售時，應當將(jiāng)前期物業管理企業的選聘方式和結果告知買受人。
第十五條 物業管理用房的所有權依法屬于全體業主，未經(jīng)全體業主同意，業主委員會(huì)或者物業管理企業不得轉讓或者用于擔保；未經(jīng)業主大會(huì)同意，不得出租或者改變用途。
已成(chéng)立業主委員會(huì)的物業管理用房，由業主委員會(huì)向(xiàng)房屋産權監理部門申請辦理業主房屋共有權證。房屋産權監理部門在物業管理用房産權登記時，應當在房屋所有權證上标明物業管理用房的位置、面(miàn)積和用途。
第十六條 物業管理區域應當設立專項物業維修資金，用于物業保修期滿後(hòu)共用部位、共用設施設備的維護。
維修資金的籌集方式：
（一）業主購房按規定比例繳納不計入住宅銷售的資金；
（二）物業共用部位的收益；
（三）業主依照業主公約繳納的資金。
物業室内維修，由擁有物業所有權的業主負責。物業共用部位的維修，由共用的業主負責。
第十七條 物業服務收費應當合理、公開(kāi)，與物業服務種(zhǒng)類、質量、内容相符。
未成(chéng)立業主委員會(huì)的，物業服務收費實行政府指導價；已成(chéng)立業主委員會(huì)的，由業主委員會(huì)和物業管理企業按照國(guó)家規定在物業服務合同中約定。
第十八條 市人民政府房地産行政主管部門應當提供物業管理活動相關的示範文本：
（一）業主臨時公約和前期物業服務合同；
（二）業主大會(huì)議事(shì)規則；
（三）業主公約和物業服務合同；
（四）授權委托書；
（五）其他相關的文本。
第十九條 本規定自2004年1月1日起(qǐ)施行。