貴陽市裝飾裝修管理暫行辦法

（市政府令第9号，2012年8月1日施行。根據2019年4月21日公布的《貴陽市人民政府關于修改部分規章的決定》第一次修改；根據2020年12月23日公布的《貴陽市人民政府關于修改<貴陽市公共場所禁止吸煙暫行規定>等76件規章的決定》第二次修改；根據2021年7月23日公布的《貴陽市人民政府關于修改<貴陽市結建防空地下室維護管理規定>等43件規章的決定》第三次修改；根據2022年12月19日公布的《貴陽市人民政府關于修改<貴陽市公共場所禁止吸煙暫行規定>等59件規章的決定》第四次修改。）

第一章 總則

第一條 爲加強裝飾裝修活動的管理，規範市場秩序，保障裝飾裝修工程質量和安全，維護公共利益和裝飾裝修活動當事(shì)人、利害關系人的合法權益，根據《中華人民共和國(guó)建築法》《物業管理條例》《貴陽市房屋使用安全管理條例》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 在本市行政區域内從事(shì)裝飾裝修活動和對(duì)裝飾裝修活動的監督管理，應當遵守本辦法。

本辦法所稱裝飾裝修，是指使用裝飾裝修材料，對(duì)建築物、構築物外表和内部進(jìn)行修飾處理的活動，包括公共建築裝飾裝修 (含玻璃幕牆工程 )和住宅裝飾裝修。

本辦法所稱裝飾裝修人，是指對(duì)建築物、構築物進(jìn)行裝飾裝修的建設單位、所有權人或者使用人。

第三條 裝飾裝修活動應當遵守城市規劃、建築節能(néng)、工程質量、安全生産、消防、抗震、環境保護、城市管理、物業管理等有關規定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權益。

鼓勵采用環保節能(néng)的新技術、新材料、新工藝進(jìn)行裝飾裝修。

鼓勵房地産開(kāi)發(fā)企業對(duì)新建商品住宅提供裝飾裝修的成(chéng)品房和選單式裝飾裝修的精品房交付使用，提倡逐步減少毛坯房供應。

第四條 市人民政府住房城鄉建設主管部門負責全市裝飾裝修活動的指導、監督管理工作，所屬裝飾裝修管理機構具體負責日常工作。

縣級人民政府住房城鄉建設主管部門負責本轄區裝飾裝修活動的監督管理工作。

市場監管、自然資源和規劃、應急、生态環境、綜合行政執法（城市管理）、稅務、統計等主管部門應當按照各自職責，做好(hǎo)裝飾裝修監督管理的相關工作。

第五條 住房城鄉建設主管部門應當加強對(duì)裝飾裝修行業協會(huì)的指導。

鼓勵裝飾裝修行業協會(huì)加強行業自律，規範行業行爲。

第六條 住房城鄉建設主管部門應當公布舉報、投訴電話，并及時調查處理收到的舉報、投訴。舉報、投訴人留有聯系方式的，應當反饋調查處理情況。

鼓勵對(duì)違反本辦法規定的行爲進(jìn)行舉報、投訴。

第二章 一般規定

第七條 在本市從事(shì)裝飾裝修設計、施工和監理活動的企業，應當依法取得相應的等級資質證書後(hòu)，并在其資質等級許可範圍内從事(shì)裝飾裝修活動。

第八條 從事(shì)裝飾裝修活動的專業技術人員，應當依法取得相應的執業資格證書，并在執業資格證書确定範圍内從事(shì)裝飾裝修活動。

第九條 用于裝飾裝修的材料應當符合有關設計要求和國(guó)家産品質量、有害物質限量以及燃燒性能(néng)控制等标準，并附有産品質量檢驗合格證明和中文标明的産品名稱、規格、型号、生産企業名稱、地址以及使用範圍等标識。

禁止使用質量不合格、國(guó)家明令淘汰或者不符合國(guó)家室内環境污染控制等相關規範和标準的裝飾裝修材料。

第十條 裝飾裝修人應當依法與裝飾裝修施工方簽訂裝飾裝修工程承包合同。

第十一條 危險房屋不得進(jìn)行裝飾裝修。

第十二條 在裝飾裝修活動中，禁止下列行爲：

（一）未經(jīng)原設計單位同意或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建築主體、承重結構或者明顯加大荷載，拆改承重牆、柱、闆和基礎結構，拆除承重牆或者在承重牆上開(kāi)挖壁櫃、門窗洞口，超過(guò)設計标準增大荷載，在樓面(miàn)結構層開(kāi)鑿洞口或者擴大洞口，爲增加房屋使用空間降低房屋地面(miàn)地坪标高；

（二）將(jiāng)其他房間或者陽台改爲衛生間、廚房，或者將(jiāng)衛生間改在下層住戶卧室、起(qǐ)居室（廳）和廚房上方；

（三）損壞建築物原有節能(néng)設施或者無障礙設施；

（四）擅自拆卸、改裝燃氣管道(dào)或者設施；

（五）將(jiāng)生活污水排入雨水管道(dào)；

（六）未經(jīng)依法批準，擅自搭建建築物、構築物或者改變建築物使用功能(néng)、原設計立面(miàn)、色彩、外觀格式；

（七）擅自拆除與消防安全有關的建築設施、建築構配件，或者未依法經(jīng)消防技術審查擅自改變建築物防火間距、耐火等級、防火分區、消防安全疏散條件；

（八）侵占公共空間或者損害公共部位和設施；

（九）法律、法規規定的其他影響建築物、構築物結構安全或者使用安全的行爲。

第十三條 涉及建築主體、承重結構變動的建築裝飾裝修工程，裝飾裝修人應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質的設計單位提出施工圖設計文件，并報送施工圖審查機構審查。施工圖設計文件未經(jīng)審查通過(guò)的，不得施工。

第十四條 從事(shì)裝飾裝修活動，應當處理好(hǎo)排水、供水、供電、供氣、通行、通風、采光、環境衛生、油煙排放等方面(miàn)的相鄰關系，不得損害相鄰業主或者使用人的合法權益。

第十五條 從事(shì)裝飾裝修活動，應當采取措施，加強對(duì)易燃易爆材料、物品使用的安全管理，防止施工現場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動等對(duì)環境造成(chéng)污染和危害。

第十六條 裝飾裝修工程實行質量保修制度。

在正常使用條件下，裝飾裝修工程的最低保修期限爲2年，有防水要求的衛生間、房間和外牆面(miàn)的防滲漏最低保修期限爲5年。

保修期自裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起(qǐ)計算。

裝飾裝修工程在保修範圍和保修期限内發(fā)生質量問題的，裝飾裝修施工方應當履行保修義務，并對(duì)造成(chéng)的損失承擔相應的賠償責任。

第十七條 裝飾裝修工程投入使用時，其室内空氣質量應當符合室内空氣質量标準和室内環境污染控制規範的要求。

第十八條 住房城鄉建設和其他有關主管部門應當定期進(jìn)行監督檢查，裝飾裝修人、設計、施工和監理各方應當配合，并如實提供必要的資料。不得拒絕或者阻礙監督檢查人員依法執行職務。

第三章 公共建築裝飾裝修

第十九條 公共建築裝飾裝修工程，應當發(fā)包給具有相應資質等級的建築裝飾裝修設計、施工、監理單位進(jìn)行設計、施工和監理。

第二十條 工程建設項目的裝飾裝修設計、施工、監理和與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，依據有關法律、法規規定需要招标的，應當進(jìn)行招标。

第二十一條 依法按照規定需要領取施工許可證的公共建築裝飾裝修工程與主體工程一并發(fā)包的，應當随主體工程一并辦理施工許可手續；未與主體工程一并發(fā)包的，應當單獨辦理施工許可手續。

第二十二條 公共建築裝飾裝修人申請領取施工許可證，應當具備下列條件：

（一）已經(jīng)确定建築裝飾裝修施工單位；

（二）有滿足施工需要的施工圖紙和技術資料，且施工圖設計文件按照規定需要進(jìn)行審查的，已經(jīng)審查合格；

（三）有保證公共建築裝飾裝修工程質量和安全的具體措施；

（四）裝飾裝修資金已經(jīng)落實；

（五）法律、法規規定的其他條件。

第二十三條 建築裝飾裝修施工單位應當按照工程設計要求、施工技術标準和合同約定，將(jiāng)裝飾裝修材料、建築構配件送有檢測資質的檢測機構對(duì)其有害物質的含量、強度以及燃燒性能(néng)進(jìn)行檢測，未經(jīng)檢測或者檢測不合格的，不得使用。

第二十四條 公共建築裝飾裝修工程竣工驗收前，公共建築裝飾裝修人應當委托室内空氣質量檢測單位對(duì)室内空氣質量進(jìn)行檢測。經(jīng)檢測不合格的，建築裝飾裝修施工單位應當進(jìn)行整改，未經(jīng)整改的，不得投入使用，并按照雙方合同約定承擔相應責任。

第二十五條 公共建築裝飾裝修人應當依法組織設計、施工、監理等有關單位對(duì)公共建築裝飾裝修工程進(jìn)行竣工驗收。

公共建築裝飾裝修工程竣工驗收應當具備下列條件：

（一）完成(chéng)工程設計和合同約定的各項内容；

（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；

（三）有工程使用的主要裝飾裝修材料和裝飾裝修構配件的進(jìn)場試驗報告；

（四）有設計、施工、監理單位分别簽署的質量合格文件；

（五）有施工單位簽署的工程保修書；

（六）法律、法規規定的其他條件。

公共建築裝飾裝修人應當自公共建築裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起(qǐ)15日内，將(jiāng)竣工驗收報告、室内空氣質量檢測報告報工程所在地縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門備案。

第二十六條 公共建築裝飾裝修人應當按照國(guó)家有關檔案管理的規定，及時收集、整理公共建築裝飾裝修工程的文件資料，建立、健全公共建築裝飾裝修工程項目檔案。

第四章 住宅裝飾裝修

第二十七條 鼓勵住宅裝飾裝修人委托具有相應資質的裝飾裝修設計、施工和監理單位對(duì)裝飾裝修工程進(jìn)行設計、施工和監理。

住宅裝飾裝修人委托裝飾裝修施工單位以外的單位或者個人對(duì)住宅裝飾裝修工程進(jìn)行施工的，其從事(shì)水、電、管線等施工的人員，應當依法取得相應的職業資格證書。

第二十八條 住宅裝飾裝修人進(jìn)行裝飾裝修，需要建設單位或者物業服務企業、街道(dào)辦事(shì)處和其他管理人提供房屋結構圖、電氣以及其他管線線路圖的，上述單位應當提供。

第二十九條 住宅裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開(kāi)工前，應當告知相鄰業主和物業服務企業。

物業服務企業應當將(jiāng)裝飾裝修中的禁止行爲和注意事(shì)項，書面(miàn)告知房屋使用人和裝飾裝修施工人員。

第三十條 裝飾裝修施工方應當在施工現場挂牌，明示施工單位名稱和施工人員姓名和聯系方式，并遵守物業管理的有關規定。

第三十一條 安裝鋪設水路管道(dào)或者改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水标準進(jìn)行施工，并做加壓試驗或者閉水試驗。

第三十二條 封閉陽台和安裝空調外機、太陽能(néng)熱水器、防盜網、遮陽罩等設施的，應當遵守管理規約和物業管理的有關規定，保持物業的整潔、美觀。

第三十三條 住宅裝飾裝修工程施工過(guò)程中産生的廢棄物和建築垃圾不得混入生活垃圾，應當在指定地點臨時堆放，并按照有關規定處置，不得随意抛灑傾倒。

第三十四條 因住宅裝飾裝修活動造成(chéng)共用部位、共用設施設備損壞或者相鄰住宅滲漏水、管道(dào)堵塞、停水停電的，住宅裝飾裝修人應當予以修複。

第三十五條 每天12時到14時、20時到次日8時，不得進(jìn)行影響相鄰業主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動。

第三十六條 物業服務企業或者街道(dào)辦事(shì)處、其他管理人應當對(duì)住宅裝飾裝修活動進(jìn)行巡查，發(fā)現裝飾裝修人和裝飾裝修施工方有違反法律、法規規定行爲的，應當勸阻；對(duì)勸阻無效的，應當及時報告住房城鄉建設主管部門。住房城鄉建設主管部門認爲需要實施行政處罰的，及時移送綜合行政執法部門依法查處。不屬于本部門管理職責的，及時移送相關主管部門依法處理。

第三十七條 委托裝飾裝修施工單位施工的住宅裝飾裝修工程竣工後(hòu)，其裝飾裝修人應當按照合同約定組織竣工驗收。

裝飾裝修施工單位交付住宅裝飾裝修工程時，應當向(xiàng)裝飾裝修人出具住宅裝飾裝修工程質量保修書和各類管線竣工圖。裝飾裝修工程承包合同對(duì)室内空氣質量檢測有約定的，還(hái)應當出具室内空氣質量檢測報告。裝飾裝修施工單位負責采購裝飾裝修材料的，應當向(xiàng)裝飾裝修人交付主要材料的合格證、說明書、保修單。

第五章 罰則

第三十八條 違反本辦法規定的違法行爲，依據有關法律、法規或者規章的規定予以行政處罰。納入綜合行政執法範圍的，由綜合行政執法部門實施處罰。未納入綜合行政執法範圍的，由有關主管部門實施處罰。

第三十九條 住房城鄉建設主管部門和其他有關主管部門及其工作人員有下列行爲之一的 ,對(duì)直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法處理：

（一）對(duì)舉報的裝飾裝修違法行爲不進(jìn)行調查處理的；

（二）不履行監督檢查職責 ,造成(chéng)安全事(shì)故的；

（三）違反規定審批、發(fā)放施工許可證的；

（四）其他濫用職權、徇私舞弊、玩忽職守的行爲。

第六章 附則

第四十條 本辦法所稱公共建築，是指用于經(jīng)營、辦公、教學(xué)、醫療、娛樂、體育等非住宅的公共活動場所。

第四十一條 法律、法規對(duì)古建築、重要近現代建築、軍事(shì)管理區的建築的裝飾裝修另有規定的，從其規定。

第四十二條 本辦法自2012年8月1日起(qǐ)施行。原《貴陽市建築裝飾裝修管理辦法》同時廢止。